Консультационный центр

May

Разрешение пограничного спора без обращения в суд

Домовладельцы, чуствующие, что границы их имущества находятся не там, где они должны, или продолжение границы заходит за существующую линию границы, могут обратиться в суд, для определения спора. Обычно это возможно только в том случае, если у вас есть страховка от юридических расходов, но иногда может потребоваться судебный запрет для прекращения строительных работ.

Согласно Александр Кириченко , консультанта с IMD Solicitors в Лондон, Манчестер и Бирмингем, домовладельцам, как правило, будет выгоднее использовать процедуру, разработанную Земельным реестром её Величества, для разрешения пограничных споров, которая передает дела в специализированный суд. «Мало того, что это значительно быстрее, это будет дешевле, и это будет означать, что официальные записи в Земельном реестре её Величества будут обновляться напрямую».

Общие причины пограничных споров с жилой недвижимостью

Пограничные споры часто возникают, когда произошла смена владельца в собственности или когда существующий владелец хочет построить или расширить свой дом.

Споры также возникают, когда:

• граничные заборы, живые изгороди или бордюры заменены или пересажены;

• чрезмерно амбициозное расширение выходит за пределы существующей границы (часто называемой «вторжением»), или

• владельцы хотят улучшить свой дом, добавив парковку или складские помещения.

Преимущество юридической консультации

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, вы получите беспристрастный совет эксперта-адвоката, который определит сильные стороны вашей претензии или слабость позиции вашего соседа и вероятность того, что вы получите желаемый результат.

Если вы уверены, что граница не там, где она должна быть, вам нужно будет установить:

• кто сдвинул это или посягнул на это?

• как произошло изменение?

• когда это было сделано? Если имущество было занято во время инцидента, был ли подан протест в то время?

• была ли уважительная причина? Например, могли быть обсуждения или соглашение между предыдущими владельцами или арендаторами собственности.

Наши адвокаты могут помочь вам найти опросы, исторические записи и другие важные свидетельства, в том числе поручить геодезисту составить подробный план с измерениями, чтобы помочь вам. Эти записи будут важны для любого суда или трибунала.

Варианты разрешения пограничного спора

Иногда, какими бы ни были достоинства этих дел, бывает лучше принять коммерческую точку зрения и предложить что-то заплатить соседу, чтобы вернуть спорный участок земли обратно. Например, если вы хотите создать расширение, это можно рассматривать как часть стоимости разработки. Ваш адвокат может действовать как посредник и гарантировать, что переговоры завершены и зарегистрированы в удовлетворительных условиях.

Письмо от опытного юриста по недвижимости может принести вам ранние дивиденды. Любое урегулирование должно быть отражено в акте, который передает соответствующий земельный участок, и передача должна быть зарегистрирована в земельном реестре Ее Величества, чтобы показать правильную протяженность новой или согласованной границы.

Земельная книга предлагает процесс разрешения споров о границах, однако вам понадобится совет от адвоката, чтобы иметь наилучшие шансы на успех. Если ваш сосед оспаривает вашу претензию, то дело будет направлено в Трибунал первого уровня, Палату по имущественным вопросам для разрешения. У вас будет гораздо больше шансов на успех, если ваше дело будет должным образом и тщательно подготовлено экспертом-консультантом по недвижимости, который обеспечит соответствие вашей заявки в Земельном реестре наилучшей практике. Ваш консультант также может выбрать адвоката, который будет представлять вас на слушании. Преимущество дела трибунала состоит в том, что затраты зачастую ниже и, если вы не ведете себя необоснованно, то даже если вы проиграете, маловероятно, что вам придется оплачивать расходы вашего соседа. Это огромное преимущество перед судебным иском.

Ваш консультант также проконсультирует вас о внесении или принятии любых предложений по урегулированию спора до слушания, и он позаботится о том, чтобы вы были защищены от расходов.

Для консультации по любому спору в отношении вашего дома или земли, пожалуйста, свяжитесь с Александр Кириченко в IMD Solicitors по номеру 0333 323 2386  или электронной  почте info@imd.co.uk.

Данная статья представляет собой лишь общую информацию и не является правовой или профессиональной консультацией. Пожалуйста, имейте в виду, что закон может быть изменен с момента публикации данной статьи. 

Просмотреть все статьи